物管费包括哪些内容？如何拒交物业费？物业管理费是指购房者为了维护小区环境、享受物业服务而支付的费用。那么，物管费包括哪些内容呢？首先，物业管理的相关福利是其中的一部分费用，包括基本工资、五险一金、加班费和服装费等。

　　其次，物业共用费用也是物管费的一部分，包括公共建筑的土建零修费、给排水日常运行维修费、电气、燃气、消防系统设备维修费、公共照明费等。

　　此外，卫生费也是物管费的一项内容，包括清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等费用。

　　绿化养护费用也是物管费的一部分，包括绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等。

　　办公费用是指物业管理人员的工作产出的费用，包括交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等。

　　除了以上费用，物业管理企业固定资产折旧、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用、法定税费等也都包括在物管费中。

　　那么，物业费是在什么时候交呢？根据《物业服务收费管理办法》规定，物业交付之后才应交物业费。购房者签字收房之后，才算是正式完成物业的交接，物业费一般是验房合格且有物业公司提供物业服务时开始缴纳。

　　然而，在一些情况下，业主可以拒交物业费。首先，如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，业主可以拒交物业费。但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，业主就不能拒交物业费了。

　　其次，如果物业公司擅自提高收费标准、扩大收费范围，业主可以以违规收费为由提出抗辩，拒绝交纳物业费。

　　另外，如果物业公司未经相关部门批准，业主可要求物业公司出示物价管理部门的审批文件，查询是否应该交物业费。

　　此外，如果购房者还没有正式收房，而物业公司却要提前收费，业主也可以拒交物业费金年会app下载官网。不过，如果购房者已经买房但没有入住，那么在这种情况下还是要正常交物业费的。

　　最后，如果业主有证据证明物业服务质量差，未达到合同约定的标准，也可以拒绝交纳物业费，并要求物业公司退还已收取的违规费用。